不動産任意売却サポートセンター

任意売却、競売のよくある質問

1. 住宅ローンを滞納すると、どうなりますか？
2. 裁判所から競売通知が届きましたが、今後どうなりますか？
3. 自宅を残すにはどうしたらいいですか？
   �@ 住宅ローン支払い方法変更
   　　 「今の支払いを減額してもらって、支払い期間の延長をお願いしましたか？せっかく手に入れた家を手放すことは、本意ではないですね？？ダメでもともと、お願いしてみましょう」
   �A 親族等から借りて住宅ローンを完済
   �B 親子間売買、親族間売買
   �C 個人 民事再生法 住宅ローン特則
   【参考】　共同担保（共同抵当）になっている自宅を残すには？
   　※　上記方法が困難な場合、任意売買をお勧めします。
   
4. 不動産売却後の債務はどうなりますか？
5. 保証人に迷惑をかけたくない。保証人と、連帯保証人、連帯債務者の違いは？
6. 住宅ローンで、期限の利益の喪失とは？
7. 任意売却物件の瑕疵担保責任は免責？

任意売却とは？

　任意売却とは、不動産を売却しても完済できず、ローン残ってしまう状況で、債務者(売主)と債権者の間に仲介者（主に不動産会社）が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売買を成立させること

競売とは？

　債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産を差押えて、これを換価しその代金を債務の弁済に充てる手続きを不動産競売（けいばい、又はきょうばい）といいます。

任意売却後の残債務？

　決済（物件引渡）の前に、債権者と残った債務、借金の支払い方法について交渉します。本来は、全額返済でなければ、抵当権の抹消をしていただけないところを 「そんなお金があるなら、住宅ローンだって支払えていますよ〜」 ということで、あなたが支払える金額での交渉となります

任意売却会社の選び方？

　選択肢は、大きく分けて＜４つ＞あります。

1. 債権者の指定する不動産業者に依頼
2. 任意売却の専門業者に依頼
3. 弁護士など、法律の専門家に依頼
4. 競売されるまで放置…

ブラックリストはどこにあるの？

　実際に 「ブラックリスト」 という要注意人物リストなるものがあるわけではありません。住宅ローン、ショッピングローン、キャッシング等への支払いを数ヶ月にわたり延滞した場合、個人信用情報に延滞情報、もしくは事故情報が残ります…

親子間不動産売買

　親戚間、兄弟間、親子間であっても、不動産売買に向けて、一からお手伝いさせていただきます。親族で直接売買でき、通常の銀行ローンが組め金利優遇まで使える場合もありますが、イレギュラーなケースが多いため、詳細についてはここでは省き、大事な部分のみお伝えします。

　ご相談が、早急に必要な方

• ・来月の住宅ローンの返済、今度のボーナス返済の目途が立たず滞納している（予定含む）
• ・差押通知（裁判所からの担保不動産競売開始決定通知等）が届いた
• ・税金（所得税、固定資産税）、国民健康保険の支払いを滞納し、差押え、参加差押えされた
• ・消費者金融や不動産担保ローンの返済を延滞している
• ・不動産を売却したいが、オーバーローンのため売却出来ない
• ・引越し費用、自己破産の申し立て費用（弁護士費用等）を、不動産処分で捻出したい
• ・住宅ローンの抵当権以外に、仮登記、根抵当権設定仮登記が設定され、支払いが困難
• ・自己破産を弁護士に相談しているが、弁護士が任意売却に精通していない
• ・会社の倒産、リストラなど、住宅ローンの返済が見込めない
• ・生活保護を受けるので不動産の処分を急ぐ